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Next propertyBack to the overviewAachen: Attraktives Immobilieninvest - Aachen Brand
Property ID: 130553058
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Basic information
Address:
52078 Aachen
Nordrhein-Westfalen
Nordrhein-Westfalen
Price:
2.200.000 €
Living space:
380 sq. m.
Plot size:
627 sq. m.
No. of rooms:
14
Details
Details
Type of house:
Apartment building
Number of floors:
4
Subject to commission:
yes
Commission Rate:
3,57 % incl. 19% MwSt.
Useable area:
4 sq. m.
Number of bedrooms:
7
Number of bathrooms:
8
Basement:
Full cellar
Rented:
yes
Last renovation/ refurbishment:
2019
Quality of fittings:
Regular
Year of construction:
1952
Construction phase:
House complete
Rental income p.a.:
106.992 €
Available from:
nach Vereinbarung
Condition:
Modernised
Heating:
One storey heating
Type of heating system:
Gas
Type of energy certificate:
Energy pass is available for inspection
Further information
Further information
Property description:
Das in zwei Teileinheiten erbaute Mehrfamilienhaus (linke Seite Holzböden, Baujahr 1948/rechte Seite Betonböden Baujahr 1952) verfügt über 4 Wohnungen + Hausmeisterwerkstatt im DG und 2 Ladenlokalen. Das DG bietet die Möglichkeit für einen Ausbau, da es derzeit nur eine Deckenhöhe von 2,20 m hat. Für Wohnzwecke werden 2,30 m benötigt und der Drempel müsste deshalb angehoben werden; zudem müsste ein Fluchtfenster eingebaut werden.
Im Zuge der Neuvermietungen wurden die Wohnungen immer wieder renoviert/saniert. So wurden alle zugänglichen wasserführenden Leitungen, zwischen 2014 und 2016 ausgetauscht. 3 Wohnungen wurden komplett saniert incl. neuen Bädern mit Glasduschen, Sanitärkeramik und Elektroleitungen. Fenster in Dreifachverglasung mit Schallschutz im ganzen Haus Alle Wohnungen haben neue Gasthermen (2014/2016) Lediglich die Gaststätte links hat noch eine ältere Gastherme. Das Sanitätshaus – Ladenlokal rechts – erhielt 2019/2020 einen Komplettumbau. Hier ist ein 10-Jahres Mietvertrag mit 2 x 5 Jahren Option vereinbart.
Hausflur und Treppenhaus haben 2019 teilweise neue Böden und Deckenelemente erhalten. Dämmung im Wärmedämmverbundsystem an der seitlichen Hauswand
Im Zuge der Neuvermietungen wurden die Wohnungen immer wieder renoviert/saniert. So wurden alle zugänglichen wasserführenden Leitungen, zwischen 2014 und 2016 ausgetauscht. 3 Wohnungen wurden komplett saniert incl. neuen Bädern mit Glasduschen, Sanitärkeramik und Elektroleitungen. Fenster in Dreifachverglasung mit Schallschutz im ganzen Haus Alle Wohnungen haben neue Gasthermen (2014/2016) Lediglich die Gaststätte links hat noch eine ältere Gastherme. Das Sanitätshaus – Ladenlokal rechts – erhielt 2019/2020 einen Komplettumbau. Hier ist ein 10-Jahres Mietvertrag mit 2 x 5 Jahren Option vereinbart.
Hausflur und Treppenhaus haben 2019 teilweise neue Böden und Deckenelemente erhalten. Dämmung im Wärmedämmverbundsystem an der seitlichen Hauswand
Location:
Nur ca. 1 km von der Autobahn A 44 – im Ortsteil Aachen Brand liegt dieses Mehrfamilienhaus in 52078 Aachen. Zum Stadtzentrum sind es ca. 7 km. Bushaltestelle direkt vor dem Haus.
Commission Rate:
Die Provision ist vom Käufer nach notariellem Kaufabschluss zu zahlen
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