Objekt 4 von 4
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Aachen: Attraktives Immobilieninvest - Aachen Brand

Objekt-Nr.: 130553058
  • Hoftür
  • Hausansicht
  • Parkplätze
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Balkon
  • Küche
Hoftür
Hausansicht
Parkplätze
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Küche
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
52078 Aachen
Nordrhein-Westfalen
Preis:
2.200.000 €
Wohnfläche ca.:
380 m²
Grundstück ca.:
627 m²
Zimmeranzahl:
14
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % incl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
4 m²
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
8
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1952
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
99.540 €
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das in zwei Teileinheiten erbaute Mehrfamilienhaus (linke Seite Holzböden, Baujahr 1948/rechte Seite Betonböden Baujahr 1952) verfügt über 4 Wohnungen + Hausmeisterwerkstatt im DG und 2 Ladenlokalen. Das DG bietet die Möglichkeit für einen Ausbau, da es derzeit nur eine Deckenhöhe von 2,20 m hat. Für Wohnzwecke werden 2,30 m benötigt und der Drempel müsste deshalb angehoben werden; zudem müsste ein Fluchtfenster eingebaut werden.
Im Zuge der Neuvermietungen wurden die Wohnungen immer wieder renoviert/saniert. So wurden alle zugänglichen wasserführenden Leitungen, zwischen 2014 und 2016 ausgetauscht. 3 Wohnungen wurden komplett saniert incl. neuen Bädern mit Glasduschen, Sanitärkeramik und Elektroleitungen. Fenster in Dreifachverglasung mit Schallschutz im ganzen Haus Alle Wohnungen haben neue Gasthermen (2014/2016) Lediglich die Gaststätte links hat noch eine ältere Gastherme. Das Sanitätshaus – Ladenlokal rechts – erhielt 2019/2020 einen Komplettumbau. Hier ist ein 10-Jahres Mietvertrag mit 2 x 5 Jahren Option vereinbart.
Hausflur und Treppenhaus haben 2019 teilweise neue Böden und Deckenelemente erhalten. Dämmung im Wärmedämmverbundsystem an der seitlichen Hauswand
Lage:
Nur ca. 1 km von der Autobahn A 44 – im Ortsteil Aachen Brand liegt dieses Mehrfamilienhaus in 52078 Aachen. Zum Stadtzentrum sind es ca. 7 km. Bushaltestelle direkt vor dem Haus.
Provision:
Die Provision ist vom Käufer nach notariellem Kaufabschluss zu zahlen
Ihr Ansprechpartner
 


Renate Ismar Immobilien
Telefon: +49 221 2707375
Fax: +49 221 1398910
Mobil: +49 162 9009895

Zurück zur Übersicht