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Köln: Mediterranes Unikat im grünen Stadtteil des Kölner Südens

Objekt-Nr.: 130540514
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  • Kaminzimmer
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  • Küche
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  • Esszimmer
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  • Gäste-WC
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  • Badezimmer
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  • Fernsehzimmer
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  • Badezimmer
  • Gästezimmer
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  • Garten
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Hausansicht
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Kaminzimmer
Wohnzimmer
Küche
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Esszimmer
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Gäste-WC
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Badezimmer
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Garten
Hausansicht
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
50996 Köln
Nordrhein-Westfalen
Preis:
2.400.000 €
Wohnfläche ca.:
286 m²
Grundstück ca.:
992 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,5 % incl. 19% Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
100 m²
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Barrierefrei:
ja
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2000
Baujahr:
1978
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Über die durch ein elektrisches Tor gesicherte wenige Meter lange Einfahrt gelangt man auf den großzügig angelegten Vorhof, auf dem ausreichend Platz für 4 Fahrzeuge ist. Mit der dahinter liegenden Garage mit dem daneben stehenden Carport stehen weitere Plätze zur Verfügung.
Der charmant anmutende Eingangsbereich verfügt über einen versteckten Garderobenschrank, Gäste-WC und einen angrenzenden Schuhraum.
Von der Diele aus gelangt man in das großzügige Esszimmer das praktisch angelegt inmitten der Küche und dem Wohn- sowie Kaminzimmer liegt. Bodentiefe Terrassenschiebetüren, die sich teilweise über die gesamte Raumbreite öffnen lassen,
bieten Zugang und Ausblick in die charmante Gartenlandschaft.
Im ersten Obergeschoß befinden sich neben dem herrschaftlichen Schlafbereich mit einem Bad En Suite nebst Whirlpool viele Schränke und Stauraumflächen, ein geräumiges Fernsehzimmer sowie zwei Kinderzimmer mit Duschbad. Im zweiten Obergeschoß sind weitere Räumlichkeiten, die flexibel genutzt werden können nebst einem Badezimmer.
Wellnessbereich, Sauna, Ruheräume und eine komplett eingerichtete Küche, die für vorbereitende Arbeiten gedacht ist, befinden sich im Souterrain. Hier sind auch der Hauswirtschaftsraum und die im Jahr 2018 neu eingebrachte Heizungsanlage untergebracht.
Von der Terrasse mit angeschlossenem Garten und beheizbarem Swimming-Pool hat man ungestörte Augenblicke in das uneinsehbare Grundstück.
Ausstattung:
- hoher Bodenrichtwert
- Exclusives, eingefriedetes
Grundstück mit perfekter
Ausrichtung
- Sprechanlage Eingangstor Zufahrt,
- Alarmanlage
- Extrem hochwertige Materialien &
Bauausführung
- Exclusive Bulthaupt-Einbauküche mit
Gaggenau-Elektrogeräten in
großzügig angelegter Küche
- 2 Terrassen mit Pergola und elek.
Markisen
- Beheiztes Aussenpool mit
elektrischer Abdeckung incl.
neuester Technik und Bedienbarkeit
direkt zugänglich im Garten
- Entkalkungsanlage für die
Wasserversorgung im Haus
Lage:
Der linksrheinisch im Kölner Süden gelegene Stadtteil Hahnwald gehört mit seinen repräsentativen Villen auf großzügigen Grundstücken zu den gehobenen Wohnvierteln Kölns. Nur 5,5 km oder 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt leben die Bewohner in einer Oase der Beschaulichkeit und Wohnqualität, die zu den besten des gesamten Stadtgebietes von Köln gehört. Die luxuriösen Villen mit abwechslungsreicher Architektur aus den letzten vierzig Jahren liegen inmitten altem Baumbestand oder hohen Mauern am Ende langer Zufahrten und sind so von fremden Einblicken gut geschützt. Der Freizeitwert ist; die Infrastruktur ist noch ausbaufähig. Die Anbindung an das Autobahnkreuz A 555 und A4 ist in wenigen Minuten erreicht. Eine Lidl-Filiale bietet fußläufig Einkaufsmöglich-keiten. Weitere Versorgungsmöglichkeiten bietet der Stadtteil Rodenkirchen, der nur unweit entfernt liegt.
Provision:
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Renate Ismar Immobilien
Telefon: +49 221 2707375
Fax: +49 221 1398910
Mobil: +49 162 9009895

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