ZurückAachen: Attraktives Immobilieninvest - Aachen Brand
Objekt-Nr.: 130553058
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Basisinformationen
Adresse:
52078 Aachen
Nordrhein-Westfalen
Nordrhein-Westfalen
Preis:
2.200.000 €
Wohnfläche ca.:
380 m²
Grundstück ca.:
627 m²
Zimmeranzahl:
14
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % incl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
4 m²
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
8
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1952
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
106.992 €
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das in zwei Teileinheiten erbaute Mehrfamilienhaus (linke Seite Holzböden, Baujahr 1948/rechte Seite Betonböden Baujahr 1952) verfügt über 4 Wohnungen + Hausmeisterwerkstatt im DG und 2 Ladenlokalen. Das DG bietet die Möglichkeit für einen Ausbau, da es derzeit nur eine Deckenhöhe von 2,20 m hat. Für Wohnzwecke werden 2,30 m benötigt und der Drempel müsste deshalb angehoben werden; zudem müsste ein Fluchtfenster eingebaut werden.
Im Zuge der Neuvermietungen wurden die Wohnungen immer wieder renoviert/saniert. So wurden alle zugänglichen wasserführenden Leitungen, zwischen 2014 und 2016 ausgetauscht. 3 Wohnungen wurden komplett saniert incl. neuen Bädern mit Glasduschen, Sanitärkeramik und Elektroleitungen. Fenster in Dreifachverglasung mit Schallschutz im ganzen Haus Alle Wohnungen haben neue Gasthermen (2014/2016) Lediglich die Gaststätte links hat noch eine ältere Gastherme. Das Sanitätshaus – Ladenlokal rechts – erhielt 2019/2020 einen Komplettumbau. Hier ist ein 10-Jahres Mietvertrag mit 2 x 5 Jahren Option vereinbart.
Hausflur und Treppenhaus haben 2019 teilweise neue Böden und Deckenelemente erhalten. Dämmung im Wärmedämmverbundsystem an der seitlichen Hauswand
Im Zuge der Neuvermietungen wurden die Wohnungen immer wieder renoviert/saniert. So wurden alle zugänglichen wasserführenden Leitungen, zwischen 2014 und 2016 ausgetauscht. 3 Wohnungen wurden komplett saniert incl. neuen Bädern mit Glasduschen, Sanitärkeramik und Elektroleitungen. Fenster in Dreifachverglasung mit Schallschutz im ganzen Haus Alle Wohnungen haben neue Gasthermen (2014/2016) Lediglich die Gaststätte links hat noch eine ältere Gastherme. Das Sanitätshaus – Ladenlokal rechts – erhielt 2019/2020 einen Komplettumbau. Hier ist ein 10-Jahres Mietvertrag mit 2 x 5 Jahren Option vereinbart.
Hausflur und Treppenhaus haben 2019 teilweise neue Böden und Deckenelemente erhalten. Dämmung im Wärmedämmverbundsystem an der seitlichen Hauswand
Lage:
Nur ca. 1 km von der Autobahn A 44 – im Ortsteil Aachen Brand liegt dieses Mehrfamilienhaus in 52078 Aachen. Zum Stadtzentrum sind es ca. 7 km. Bushaltestelle direkt vor dem Haus.
Provision:
Die Provision ist vom Käufer nach notariellem Kaufabschluss zu zahlen
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