Aachen: Attraktives Immobilieninvest - Aachen Brand

Mehrfamilienhaus

4

ja

3,57 % incl. 19% MwSt.

4 m²

7

8

voll unterkellert

ja

2019

normal

1952

Haus fertig gestellt

106.992 €

nach Vereinbarung

modernisiert

Etagenheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Das in zwei Teileinheiten erbaute Mehrfamilienhaus (linke Seite Holzböden, Baujahr 1948/rechte Seite Betonböden Baujahr 1952) verfügt über 4 Wohnungen + Hausmeisterwerkstatt im DG und 2 Ladenlokalen. Das DG bietet die Möglichkeit für einen Ausbau, da es derzeit nur eine Deckenhöhe von 2,20 m hat. Für Wohnzwecke werden 2,30 m benötigt und der Drempel müsste deshalb angehoben werden; zudem müsste ein Fluchtfenster eingebaut werden.
Im Zuge der Neuvermietungen wurden die Wohnungen immer wieder renoviert/saniert. So wurden alle zugänglichen wasserführenden Leitungen, zwischen 2014 und 2016 ausgetauscht. 3 Wohnungen wurden komplett saniert incl. neuen Bädern mit Glasduschen, Sanitärkeramik und Elektroleitungen. Fenster in Dreifachverglasung mit Schallschutz im ganzen Haus Alle Wohnungen haben neue Gasthermen (2014/2016) Lediglich die Gaststätte links hat noch eine ältere Gastherme. Das Sanitätshaus – Ladenlokal rechts – erhielt 2019/2020 einen Komplettumbau. Hier ist ein 10-Jahres Mietvertrag mit 2 x 5 Jahren Option vereinbart.
Hausflur und Treppenhaus haben 2019 teilweise neue Böden und Deckenelemente erhalten. Dämmung im Wärmedämmverbundsystem an der seitlichen Hauswand

Nur ca. 1 km von der Autobahn A 44 – im Ortsteil Aachen Brand liegt dieses Mehrfamilienhaus in 52078 Aachen. Zum Stadtzentrum sind es ca. 7 km. Bushaltestelle direkt vor dem Haus.

Die Provision ist vom Käufer nach notariellem Kaufabschluss zu zahlen